● 住宅ローン残債3,000万円(月々住宅ローン返済119,465円)&管理費+修繕積立金 月々35,500円&子供大学生でもリタイヤした理由

サラリーマンを辞め

退職した時点で住宅ローンの残債は

約3,000万円残っていた。

 

まだそれから1年半しか経っていないので

なかなか減っておらず、

残念ながら今もほとんど変わっていない。

 

融資は「フラット35」を利用しており

月々の返済額は119,465円である。

 

このほか、戸建と異なり、

区分所有、いわゆるマンションの場合、

毎月、「管理費」と「修繕積立金」の支払いがある。

 

これが結構バカにならない額である。

Mr.Quadrupleの場合、現在、

月々35,500円を支払っている。

 

「修繕積立金」は「積立金」とは名ばかりであり、

売却時に戻ってくる性質のものではない。

「掛け捨て」である。

 

これらは築年数が経過すればするほど

高額化する傾向があるので

この「コスト」は将来値上がりする可能性は十分にありうる。

 

合計で月々154,965円が住宅関連のコストである。

周辺の賃料相場では

いまでも20万円〜25万円/月はするようなので、

キャッシュフローだけ見れば、

費用対効果としては悪くない。

 

しかし、サラリーマンを辞めて

給与収入が「0(ゼロ)」になるにあたっては

全く不安がない、といえば嘘であった。

 

預貯金なり、退職金なりで少しでも埋めて

月々の負担を軽くする考え方もあろう。

 

しかし、もちろん、全額繰上げ返済できるほどの

預貯金はなく、またむしろ、収入がなくなるにあたり

蓄えがなくなることの方が不安であった。

 

それでも、「辞める」選択肢を選んだのは

なんども繰り返し述べているが

「堪えられなかった」からであり、

「いやでいやで仕方がなかった」からであり、

「その会社にいることのほうが辛かった」からに他ならない。

 

そんな状況でもなお、

住宅ローンが残っていて

子供もまだ独立していなくて

教育費もかかる、

となると踏み切れない方も多いと思う。

 

自分が「踏み切れた」理由は他でもない、

 

借金を返済してもそれを上回る家賃収入

が残る不動産を保有していたからである。

 

その「手残り」の中から、

月々の住宅コスト154,965円を払い、

光熱費、水道料を払い、

食費を払い、

子供の学費を払い

週2−3回の外食の費用を払い、

なんとか生活している。

 

いまのところは。

 

そしてもし、目先の生活に窮するような場面があったとしても

自宅マンションを売却して手元資金を手厚くし、

一時的に賃貸住まいにするという選択肢もある。

 

● 自宅を買うなら資産性の高い物件を買うべき理由

 

4つの柱の1つ、物販事業も軌道に乗りつつある。

 

「不動産投資」という言葉はあまり好きではない。

すこし派手な、そして少しダークなヒビキが否めないからである。

 

しかし「不動産賃貸業」を「投資」とするならば

極めて再現性の高い、ローリスク・ミドルリターンの「投資」だと

と思う。

 

数々の「紙の投資」に失敗してきた

Mr.Quadrupleでさえも、

なんとか回していけているのである。

 

入り口のところで確かに「属性」に左右されるところがあるので

それは否定しない。

 

やりたくてもできない人も、それはいると思うので

「誰でも」できるとは絶対にいえない。

 

だが、「一定の基準をクリアする人であれば」という脚注を

つけられるとするならば、

けっして「誰でも」は誇大広告ではないと言い切れる。

 

また、一定の基準に届かなくとも

時間を味方につければその仕組みを利用することは十分に

可能である。

 

 

Mr.Quadrupleでもできているので

特別なビジネススキルも必要ないし、

イリーガルなトランザクションもない。

 

サラリーマンに生きがいを感じ、

また、楽しくてしょうがない、

出世街道まっしぐらの方には

あまり興味がないことと思うが、

少しでも抜け出したい、という気持ちがある方には

全力でオススメしたい。

 

また、退職したあと「起業」してみたい、

という方にとっても、当面の無収入リスクを

回避してくれる手段として有効である。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • Pocket
  • LINEで送る
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

関連記事

● はじめてのフィリピン(海外不動産・コンドミニアム@マニラ 視察編)
● 新年早々 インフルエンザを患う。
● 会社を辞める(セミリタイヤ)前に準備したこと
● パワースポット「金持神社」に行ってみた。
● ↓悲報↓どうする固定資産税「楽天カード」改悪↓nanacoクレジットチャージにおけるポイント付与廃止
● 満室未経験アパートのテコ入れに無料wifiを導入
● 「楽天カード」nanacoクレジットチャージポイント付与廃止で限度額までチャージし終わったあとで「Yahoo!JAPANカード」に登録クレジットカードを変更
● 不動産投資は複数物件で運営したほうが安定する理由
● 不動産賃貸業を始めたきっかけ
● 投資・不動産・物販のセミナーや勉強会に女子が増えてきた
● 「プレビルド」はツライよ タイ・シラチャ コンドミニアムの第4回代金支払い請求キター
● 久しぶりに不動産投資系のセミナーに参加してみた
● セミリタイヤの恐怖・不安をなくした方法
● 【不動産】 1棟めを買う前のマインドセット
● セミリタイヤ後でもアパートを購入できた経緯

Menu

HOME

TOP