● 保有アパート・マンションを有効活用
  家賃以外のキャッシュフローを得る方法

アパートやマンションを

保有することによる収益源は

いわゆる家賃だけではない。

 

*自動販売機

*太陽光発電

*駐車場の外部貸し

 

などはわかりやすい。

導入している大家さんも多いと思う。

 

 

自動販売機は

入居者サービスにもなるし

多少なりとも明るくなるので

防犯上も無いよりはあった方がよいと考えている。

 

手間はいっさいかからないが

唯一、電気代がかかるので

売上手数料の範囲で電気代がまかなえる

のであれば

Mr.Quadrupleとしては基本的に

少しでもプラスになればよい、という方針で

設置するようにしている。

 

サービスの良いベンダーさんで

売上が見込める立地であれば

電気代を負担してくれるところも

あるかもしれない。

 

太陽光パネルはいくつかの物件にて

設置を検討した経緯もあるが

現地調査の結果、屋根の構造上、

太陽光パネルの設置が難しい、

ということがわかり断念した。

 

これまでで一番ありがたかったのが

携帯電話の基地局の屋上への設置である。

 

神奈川県内某市所在の

「5階建鉄骨築古AP」には

3年前より、携帯電話キャリアのアンテナが設置されている。

 

これは当方から働きかけて

導入に至ったのではなく、

エリア的に必要性を認識した

携帯電話キャリアより、

管理会社を経由して打診があったものである。

 

もちろん二つ返事でOKした。

 

電磁波が体に悪い、などと言われるが

科学的に根拠が乏しく、

シングル向けの間取りでもあり、

そのことによって入居付けが

著しく不利になるとは考えにくかった。

 

設置以降、もちろん「退去」することもなく

「アンテナくん」は毎月60,000円を

おさめつづけてくれている。

 

1戸室の賃料が30,000円のアパートに

毎月必ず2部屋分のインカムが発生するのは

ほんとうにありがたいことである。

 

他の携帯キャリアでもそのようなニーズはないかと

思い、いろいろ調べてコンタクトをとってみたが

そもそもそういった部署がオープンな存在になっていないようで

なかなかうまくリーチできなかった。

 

 

ある程度、高さがある物件でなければ

そもそも難しいかもしれないが、

ほんとうに運が良かったと思う。

 

これは今後、売却の際も値付けに際し

大きくプラスに作用するものと思っている。

 

先般、たまたまレンタカーを借りて首都高を走行中、

賃貸マンションらしき屋上に看板が3つも

設置されているのを目撃した。

 

クルマからちょうど目に入る

位置に屋上がある場所に立地しており

うまく活用しているなあ、と感心した。

 

自分の保有する物件で何ができるか、

ということを管理会社も交え、

改めて洗い出してみたい。

 

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